蓝光嘉宝服务董事长姚敏：物业行业依然从属于服务行业

6月30日，蓝光嘉宝服务在四川成都与6家物业企业签约，其中涉及5家物业企业股权合作协议，为其管理规模贡献了875万平方米。

签约仪式上，蓝光嘉宝服务董事长姚敏、联席总裁邹昊在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据“二八原则”20%头部企业应该掌握行业80%资源，“目前百强物业企业规模集中度不足40%，行业未来整合空间还很大。”

截至目前，今年已有8家房企拆分物业成功上市，8家企业已递交招股书，华润物业等企业也准备踏入上市征程。

“目前大趋势是地产公司旗下的规模性物业企业，有条件的在资本市场争取上市。”邹昊告诉《每日经济新闻》记者，整个物业市场将在3～5年内形成“二八格局”，越早进入资本市场、越早获得资本杠杆和资源支撑的企业，就越快在规模上取得行业领先。

在他看来，持续的上市潮对物业行业来说也是一件好事。“目前，整个行业已经在资本市场形成了一个板块，而随着这个板块可选公司越来越多，在吸引全球资产包上将有很大的优势。”但另一方面，随着行业做大肯定会出现两极分化，好的企业会越来越好，在收并购、规模增长较慢的企业就有可能逐渐被边缘化。“蓝光嘉宝服务也会借助早上市的先发优势，以此为杠杆，尽快做大做强。”

事实上，自去年10月上市以来，蓝光嘉宝服务已先后完成与江苏常发物业、浙江中能物业、成都创艺物业、无锡东洲物业、成都三朴物业等多家公司合作，再加上此次合作签约，蓝光嘉宝服务已与10家物企达成深度合作，业务范围涵盖了住宅管理、工业园区、商业管理以及保障性住房及公建项目。其中，仅2020年上半年，蓝光嘉宝服务通过股权合作、全委的形式新增合约面积达2055万平方米，其中有8家股权合作企业，新增在管面积1224万平方米，而6月30日的签约就带来了共计875万平方米新增在管面积。

中指院数据显示，2019年百强物业管理面积均值达4279.83万平方米，同比上升15.08%;管理项目数量数量均值为212个，同比增长10.42%;百强企业市场份额扩大至43.61%。

邹昊表示，目前市场上标的项目并不稀缺，在坚持规模与利润并重情况下，蓝光嘉宝服务将进一步严格流程，筛选出高质量合作伙伴，“通过规模化的高质量收并购，实现公司管理规模和市值再攀高峰。”

而随着上市物业企业的增多，行业竞争也将进一步加剧。在姚敏看来，未来行业核心竞争力“规模肯定是第一要素”。他表示，物业行业还从属于服务行业，未来发展方向还是要向现代化服务业转型升级，这就包含了高度数字化平台、高体验感服务产品、能够实现业主资产的保值增值等特征。

姚敏坦言，数字科技的根本点还是在如何去丰富服务体系，提升经营体系。就嘉宝而言，数字科技一方面要实现降本增效，一方面要提升业主体验感。

每日经济新闻

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