“保交楼”取得阶段性进展，房地产行业或将从逆境中走出来
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从整体市场来看，全国“保交楼”进度在提速。1~10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，已经连续三个月降幅收窄，这被认为预示着“保交楼”取得阶段性进展。随着消费信心改善、保交楼工作稳步推进，地产行业也将从逆境中走出来，迎来基本面改善。
房企融资“三箭齐发”定军心
进入11月，房地产领域的“救市”政策频出，楼市三支箭陆续有力射出!
第一支箭：中农建交工邮国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度;
第二支箭：支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元;
第三支箭：重启房企股权融资。
短短不到一个月时间，“三支箭”陆续发布，从多方面向房企提供资金支持，有利于避免房企债务风险蔓延，减少房企暴雷数量，更进一步稳定市场预期。其中提到允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。这是时隔12年，首次重启上市房企重组和再融资通道。业内人士普遍认为这次政策，是史诗级的救房企。
多项政策托底楼市，“保交楼”成效显而易见
在项目停工、停贷问题出现后，政府出台多项政策“救市”，纾困基金托底楼市，“保交楼”工作稳步推进，并已取得了一定的成效。银保监会相关部门负责人表示，截至目前，保交楼专项借款工作已取得阶段性进展。1—10月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元，发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。
多地成立房地产专项纾困基金。武汉，建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目。郑州，由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%。长沙、贵阳、东莞等多地出台商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。南宁，有望成立房地产平稳基金，计划首期规模30亿元。
从企业层面来分析，恒大集团珠三角公司下辖的广东、浙江、江苏、上海、天津等85家附属公司在建项目已实现100%复工，恒大集团山西省下辖的太原、大同、朔州、吕梁、阳泉、晋中和沂州等至少17个在建楼盘已100%复工。许家印表示:“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。碧桂园在22年上半年214个城市，如约交付房屋累计1070个批次、超25万套。
从城市层面来分析，武汉“保交楼”正在进行中，典型项目有佳兆业滨江新城、新长江地产香榭澜溪、绿地中心经开城、融创·首创国际智慧生态城市、武汉恒大时代新城等;郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，主要项目有郑州绿地城、名门翠园、富力建业盛悦居、锦艺金水湾、瀚海思念城等;无锡已有5个项目宣布复工，分别为新力翡翠湾、协信未来城三期、恒大悦珑湾、金科蠡湖和恒泰悦璟府。
延期交付占比超三成，“保交楼”再加码，23年即将迎来交房潮
据奥维云网地产大数据显示：2022年精装修楼盘计划交付3162个项目，277万套精装房，其中新一线城市占比较多，共1056个项目，精装修套数占比32%;其次为二线城市，项目为961个，精装修套数占比30%。2023年计划交付3270个项目，284万套精装房，目前监测数据显示2022年延期交付项目占比高达30%以上，也就意味着有将近1/3的项目延期到23年后交房，按照这个比例推算，2022年计划交付项目中预计有超过1000个项目在2023年交付，那么2023年预期交付项目将超过4000个项目，主要集中在一线、二线城市。
在政府保交楼资金支持之下，“第二支箭”支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。央行拟发布保交楼贷款支持计划，至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。一系列利好房地产“保交楼”政策，会加快延期项目交付周期，预示着2023年必将迎来交房大潮。
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